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一线楼市量价齐升,法拍房成关注焦点

发布日期:2021-05-12 11:22浏览次数:

  5月3日-5月9日,受五一小长假影响,北京市二手房及新房网签量有所缓和,二手房住宅网签2345套,新房住宅网签748套。法拍房方面,据瀚海数据研究院统计,北京市法拍房市场共计挂牌房源89套(撤拍16套),总市值61.70亿元;同时,新增上拍房源43套,总市值2.89亿元。共计成交法拍房42套,成交总价4.32亿元,环比上涨14.59%,成交总面积9694.31㎡,平均折扣8.4折,296人参拍,出价3190次,成交率57.53%。

  其中,朝阳区蓝堡国际公寓热度最高,22人争抢一套房,溢价率高达88.58%;朝阳区银泰中心成交价最高且差价最大,成家价16647万元,差价11353万;房山区羊耳峪里最低成交价仅63万元。

  而原定于5月8日竞拍的北京千亿土拍延至5月10日、5月11日两天,一场史诗级别的土拍大戏正将上演!这是北京首次集中供地,市场关注度极高。30宗地吸引超230家房企参与,首开、华润、中海、保利、金地、绿城等房企巨头摩拳擦掌,蓄势待发,这次土拍将大概率影响未来房价走势。

  综合测算,30宗地均价在6.3万,海淀区两块宅地房价上限达11万+,朝阳区10块地房价上限都在7万+以上。值得注意的是,延庆、怀柔、密云等远郊板块,综合楼面价也已经在1.1万-2.1万/m²之间。

  不争的事实,“面粉”贵了,“面包”还会便宜吗?

  后疫情时代,经济逐渐复苏回暖,一线城市楼市率先拉起一波量价齐升行情。数据显示,北京1-4月,新房成交28999套,同比上涨92%,二手房成交72495套,同上涨118%。这个成交量站上了2009年以来“第三高位”,与以往不同的是,这次量价齐升是在北京最严格调控下实现的。

  瀚海数据研究院高级数据分析师刘欢表示:“由于在一线城市严格调控等多方因素下,刚需购房者上车难度增加,而将视线转向法拍房。据瀚海数据研究院统计2021年1-4月,全国共成交法拍房38774套,成交总价731.62亿元,平均折扣8.7折,总报名人数超13.79万人,其中,自由购房源占比9.4%。全国重点监测12城中,北上广深四大一线城市成交量均在500套以上 ,北京最高达846套 。预测未来大众对于法拍房的关注及参与还将持续上升。”

来源:经济网


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