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捡漏要有方!别让法拍房这块“馅饼”变成了“陷阱”

发布日期:2021-05-12 11:41浏览次数:

法拍房因为低廉的价格、不限购的政策等原因,成为房产市场的一匹黑马,受到消费者的广泛关注。但一些新接触法拍房的购房者在挑选房源时因为对法拍房的不够了解,往往让法拍房这块“馅饼”变成了“陷阱”

比如,湖南的张先生在某拍卖平台上看上了一套法拍房,这套法拍房无论从位置还是价格都非常符合张先生的需求,不过这套房子有占用,但是拍卖公告上也写明了法院会负责标的物的清场交付,然而清场问题张先生等了又等,等了又等仍是没等到。

 

广东男子罗某在某司法拍卖网站以185万元拍下广州市海珠区人民法院发布的一套佛山顺德的房产标的。但当他拍买成功准备找银行办理贷款时却被告知拍下的房产并未办理不动产权证,为此罗先生向法院申请退还保证金,却惨遭拒绝。

 

说句实在的,遇到房屋难以腾退这种问题,就连我们专业的法拍团队都不太建议我们的客户去竞拍,别说像张先生这种新手购房者了。除非是我们的专业团队对这套房源做了十足的把握,并且他们能帮客户做到及时腾退才会建议客户去参拍。

再说罗先生这个事件属于前期对房屋的尽调没做好导致。众所周知,法拍房虽然便宜、优质,但也不是那么好“捡漏”的,风险固然也多,但只要前期把房子的调查工作做到事无巨细,相信也不会出现这种情况(新手另说)。那前期的房屋调查都调查哪些呢?

 

正确的购房姿势:

第一,要查清房产属性,包括法拍房的使用年限、能不能办房产证、土地出让性质等。若土地属性为划拨的,房产需要补缴土地出让金,这部分费用由竞买人承担,需提前咨询当地土地管理部门。

第二,需核实租赁情况。如果法拍房有租赁情况,需要了解清楚合同租期、租金等一系列问题,最好没有长租约,这样可以最大程度保证自身权益。

第三,应查明产权共有情况。法拍房大多是因为债务没有偿还完才被法院执行拍卖,因此购买时要查明是个人所有还是几方共有,谨慎购买多次抵押房产。

第四,了解费用情况。法拍房的物业费、水电费、税费等按法院规定,全部由购买人承担。为避免遭遇如上文张女士一样的天价费用,要提前查清房屋欠费状况,综合分析再购买。

第五,查明户口情况。如果是为了孩子上学落户等购买房子,竞拍前需提前咨询当地公安机关,了解房子的户口情况,避免买房后无法过户,因为原房主若不愿意迁出户口,法院也没有强制其迁出的权利。

 

像腾退这种问题是当前法拍房最大的问题,有些法院公告会注明是否清空,但多数还是需要自行核实。其次,法拍房还可能会存在原房主户口拒绝迁出,学区房的学位被占用等问题,这都需要竞拍者需要付出巨大的时间成本和沟通成本去自行解决。如果是不懂法拍市场的,建议寻找第三方辅助机构,因为他们与原业主协商方面经验更加丰富,从竞拍到入住都有很大的保障。

本文来源:
嘉得法拍网



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