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2021法拍房产行为调查报告:超9成参拍者选择辅拍机构降低风险

发布日期:2021-05-12 11:44浏览次数:

2021年5月,瀚海数据研究院发布《2021法拍房拍房行为调查报告》,全面解读当前购房者对法拍房的观念认知、购房动机、以及房价预期等相关话题。《报告》披露,时代趋势之下,购房者对法拍房的认可度逐步提升,超9成参拍者选择辅拍机构降低购房风险。

01 法拍房市场现状分析

目前,全国法拍房市场规模不断扩增,影响力持续增大。2021年1-4月,全国共成交法拍房38774套,成交总价731.62亿元,均折扣8.7折,总报名人数超13.78万人。

瀚海数据研究院全国重点监测的12城中,北上广深四大一线城市成交量均在500套以上,法拍房市场在新一线城市潜力巨大,重庆城市成交量均突破2000套。

在法拍房市场,刚需、改善产品占据主要地位,从而为更多的刚需改善群体降低购房门槛。,以北京为例据1-4月成交数据表明:北京法拍房市场总价在800万以下的刚需及改善住宅占比达70%。而豪宅法拍房方面,北京法拍房市场千万级豪宅均每套标的成交价低于市场价约493.5万元。差价优势明显,为购房者带来较大利润空间。

02 购房者拍房行为解读

据瀚海数据研究院调查数据显示,83.72%的购房者选择法拍房是被价格优势吸引;16.28%的购房者因法拍房稀缺资源优势(如无满足需求的在售产品和可“自由购”等因素)参与购买。

而由于法拍房存在一定潜在隐患如“恶意长租”、“多方抵押”、“天价税费”等问题,96.52%的法拍房参拍者选择辅拍机构降低拍房风险系数。

因“自住+投资”需求购买法拍房购房者占比64.36%,仅以“投资”为目的购买法拍房购房者占比22.77%。

值得注意的是,据瀚海法拍网成交情况调研显示“她购房”成为一种趋势。以女为主体购买法拍房的比例达38.5%,而由女参与决策购房的占比高达85%以上。

03 行业未来发展趋势

瀚海数据研究院高级数据分析师刘欢表示:“在2021年,中国银保监会对存量风险处置方面力度前所未有。而法拍房市场快速发展,已逐渐改变购房者原有的购房逻辑和行为惯。目前法拍房市场占有率仍未到达峰值。随着法拍房的交易流程越来越正规化、透明化。法拍房处置效率将会大力提升,下半年将有更多法拍房进入房地产交易市场,然而因大众对于法拍房的高度关注与参与,未来法拍房的折扣空间可能会因市场供需关系有所压缩。”

本文来源:中华网

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