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法官说事系列——房屋抵押期间出让的相关法律关系

发布日期:2021-05-31 17:51浏览次数:

《民法典》
 
 
甲将其住房与某银行签订《抵押借款合同》,办理了抵押登记。抵押贷款期间,甲将该住房出让给乙,甲未征得该银行同意,也未将抵押贷款告知乙。面对双重法律关系,该怎么办?


 
《民法典》第四百零六条
 
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有规定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。释法
 
该案例既鼓励交易,又保护担保物权。乙可以要求办理该房屋过户登记,但是,乙通过转移登记而取得的该房屋所有权是有权利瑕疵的,即该房屋上设置的抵押权依然存在,不会因为该房屋所有权转移了而消失,银行作为抵押权人仍可主张该房屋优先受偿实现债务。
 
撰稿:杨洪广

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